馬光遠:2019年房價的下跌幅度將超過原來預計

2018/10/27 来源:張總聊房子

馬光遠:2019年房價的下跌幅度將超過原來預計

在對房價未來的預判上,看空者明顯增多。最近引起最多關註的言論是中國社科院副院長李揚。中國宏觀經濟2019年面臨經濟減速、產能過剩、影子銀行、地方債務以及房地產等五大風險。馬光遠認為,隨著不動產統一登記以及信息聯網的實施,住房過剩問題也可能露出水面,金融部門已經在對未來可能的下跌做準備。

馬光遠:2019年房價的下跌幅度將超過原來預計

馬光遠表示,如此種種,已經明白無誤地預示,2019年中國房地產市場絕非很多人樂觀的看法,隻是簡單的市場分化:一、二線城市繼續小幅度下跌,而供應已經過剩的三、四線及以下城市房價下跌幅度將超過很多人的預期。

從目前的市場表現看,由於各種因素的影響,中國房地產的預期可能逆轉,並導致整體房地產市場疲軟,房價下跌。

馬光遠:2019年房價的下跌幅度將超過原來預計

首先,從過去十多年房價上漲的三大引擎—貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求看,最起碼有兩大引擎已經趨於熄火:一是貨幣超發,貨幣超發盛宴的結束,一方面和中國努力告別貨幣驅動投資驅動的經濟增長模式有關,全球流動性盛宴宣告結束有關。對於中國的房地產而言,貨幣的收緊對於快速上漲的房價是最致命的。

中國經濟事實上已經告別瞭高速增長,包括房地產投資在內的增速不可能超常規增長。除瞭這兩個因素之外,事實上,從供求關系而言,筆者在去年就一直強調,就中國房地產的周期而言,需求最旺盛的階段已經結束,從總量看,中國城鎮人均居住面積事實上已經超過瞭40平方米,已經供大於求。

馬光遠:2019年房價的下跌幅度將超過原來預計

目前盡管風險凸顯的隻有三、四線城市,但就全局而言,2019年房價預期逆轉的可能極大。就中國經濟而言,沒有比房價下跌更大的風險瞭。

标签: , , , ,