開發商日子難過?王健林提前告別房地產早有預感?房價走勢明確瞭

2018/11/09 来源:鄭州樓市觀察

前段時間萬科鬱亮在年中會議中高呼“活下去”的餘聲還在耳邊環繞,現在回想起來早年王健林宣告退出房地產是多麼的明智,再往前推李嘉誠拋棄房地產,種種跡象無不表明房地產已經告別高速增長期,當初躺著賺錢的日子已經過去。現在的開發商日子一天比一天難過,具體可以從四個方面看出來。

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1、開發商融資困難。根據同策研究院監測數據,10月份40傢典型上市房企融資總額為392.65億元,為今年以來首次跌破400億元大關,創下自2017年1月以來融資金額新低。其實早在去年底的時候銀行資金就已經逐漸縮緊,當時四大銀行表示非全國排名前30名的房企不再提供融資服務,隨著大傢不再看好房地產行業,房企的估值也開始直線下降,老板們的身價極速縮水。以至於不時有開發商開始打起自己員工的註意,慫恿大傢入股投資,這明顯已經開始走違規甚至違法的道路瞭。

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2、土地流拍不斷創紀錄。不久前,中國指數研究院公佈瞭一份土地報告顯示,全國有統計的300個城市中,2018 年以來全國房地產市場土地流拍已超過 800 宗,其中共流拍446宗住宅用地,總規劃建築面積5645萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。

土地流拍一方面顯示出房企的資金問題越來越大,一方面也是因為地價越來越高,可是因為新房限價的原因,開發商已經不敢再貿然拍地。

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3、一邊是融資困難,一邊是土地流拍,現在開發商降價銷售,可是新房成交量依然很不理想。我們以北京為例,根據安居客數據分析,10月北京新房成交3270套,環比下降34.6%。隨著樓市降溫,房價開始出現小幅度的下跌,再加上購房者買漲不買跌的心理作祟,新房成交量下跌乃是必然結果。

4、最後就是近期開發商開始出現更名潮,據不完全統計,今年以來近20傢房企更名。2月22日,時代地產控股有限公司正式更名為“時代中國控股有限公司”。9月13日,深圳市萬科房地產有限公司正式更名為“深圳市萬科發展有限公司”。就在萬科更名的同一天,保利房地產(集團)股份有限公司發佈公告稱,公司名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司”。

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從大傢集體更名你會發現,大傢並不承認自己放棄房地產,而是表示自己的業務將會在後期更加多元化,會逐步減少公司對房地產行業盈利的依賴,最終的目的就是成為城市發展配套供應商,這樣才能保證自己長遠發展。

現在我們再回看當王健林推出房地產行業的這一舉動,你會發現萬達逐漸放棄房地產行業這個重資產,而是開始想商業地產發展。除瞭房地產行業已經進入白銀時代意外,還有一點就是因為萬達集團在極速擴張的這幾年,負債率大大增高,為瞭降低杠桿必須要把重資產的房地產行業給放下來。

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而如今不得不佩服王健林之前的決定是多麼的明智,現在樓市降溫,房價趨穩。官方不斷釋消息遏制房價上漲,調控不會放松,但同時也表示不會讓房價大幅度下跌,在經濟高速發展的道路上,房地產行業依然是一個得力助手,但是短期內房價大幅度上漲也是不太可能,房價穩定,樓市健康發展才是這次調控的真正目的。

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